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員林買賣房屋 靜修路大地坪金店面
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:2600 萬
- 參考單價:57.14 萬/坪
- 地址:
彰化縣
員林市
靜修路
地圖
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- 格局: 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數:45.5 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:45.5 坪
- 土地面積:51.95 坪
- 樓別/樓高: 整棟 / 2樓
- 屋齡:58 年
- 法定用途:店鋪
- 形式/類型:住宅/ 透天厝
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
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專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於員林核心地帶,擁有極強的學區優勢與生活機能,對於重視子女教育或需依賴大眾運輸的家庭而言,地段價值極高。45.5 坪的大坪數與透天形式,提供寬敞的居住空間,適合多代同堂或未來有家庭擴充計劃者。
然而,屋齡 58 年為最大風險點,不僅影響貸款額度與房屋折舊速度,更可能伴隨隱形的整修費用。此外,資料中關於「店鋪」與「住宅」的定義模糊,購屋前務必確認房屋稅籍與使用執照,以避免後續產權糾紛。
購買建議:值得考慮,但需謹慎評估。 若您預算充足且計畫進行整修,此物件兼具居住與資產持有價值;但若您尋求新屋、低維護成本或貸款成數較低的產品,建議將此列為次選,並優先洽詢銀行貸款條件及確認土地建築用途的合法性。
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