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員林買賣房屋 靜修路大地坪金店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2600 萬
- 參考單價：57.14 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
靜修路
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：45.5 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：45.5 坪
- 土地面積：51.95 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：58 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
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專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於員林核心地帶，擁有極強的學區優勢與生活機能，對於重視子女教育或需依賴大眾運輸的家庭而言，地段價值極高。45.5 坪的大坪數與透天形式，提供寬敞的居住空間，適合多代同堂或未來有家庭擴充計劃者。
然而，屋齡 58 年為最大風險點，不僅影響貸款額度與房屋折舊速度，更可能伴隨隱形的整修費用。此外，資料中關於「店鋪」與「住宅」的定義模糊，購屋前務必確認房屋稅籍與使用執照，以避免後續產權糾紛。
購買建議：值得考慮，但需謹慎評估。 若您預算充足且計畫進行整修，此物件兼具居住與資產持有價值；但若您尋求新屋、低維護成本或貸款成數較低的產品，建議將此列為次選，並優先洽詢銀行貸款條件及確認土地建築用途的合法性。
問與答
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