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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：328 萬
- 參考單價：25.51 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹東鎮
北興路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：悅榕
- 格局： 1房(室) 1衛 1陽台
- 總坪數：12.856 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：6.985 坪
- 附屬建物面積：1.321 坪
- 共同使用：4.55 坪
- 土地面積：2.24 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 11樓
- 屋齡：20 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合購買
此物件非常適合尋求「高便利性」與「低門檻」的購屋者，特別是投資客、年輕首購族或是需要照顧父母居住的子女。
主要理由如下：
- 地點無可挑剔：位於竹東鎮核心區，距離車站、市場、醫院及學校均在短距離內，對於依賴公共交通或需要頻繁就醫、就學的家庭來說，生活效率極高。
- 價格與價值相當：328 萬元的總價在竹東地區屬於可負擔範圍，且管理費低廉，長期持有成本較低。電磁爐允許使用及陽台設計增加了實際居住的舒適度，超越一般傳統套房。
- 流動性保障：由於學區與交通優勢，即便未來考慮出售，其租賃與轉手的需求相對穩定。
需注意事項： 雖然物件優點明顯，但屋齡已達 20 年，建議買方在簽約前仔細檢查社區公設維護狀況及水電管線年限，並確認是否有大修理基金提撥，以確保後續居住與轉手的資產價值。若您的家庭人口多於兩人，此坪數可能稍顯局促；若為投資或兩人以下居住，此物件為極高性價比的選擇。
問與答
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廖秀芸(仲介，收取服務費)
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