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0708【成泰路一段公寓】低總價大空間｜超高實用坪效與都更潛
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：531.2 萬
- 參考單價：17.62 萬/坪
- 地址：
新北市
五股區
成泰路一段 7巷 9弄 5號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：115職二87金
- 債權人：玉山銀行
- 法院別：金服公司
- 投標日：115/07/08
- 保證金：106.3 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：三拍
- 點交情況：點交
- 總坪數：30.14 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.85 坪
- 附屬建物面積：5.29 坪
- 土地面積：10.64 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 4樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
影音專區
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於典型的「低總價、高風險高報酬」投資型標的。對於預算有限、具備整修能力，或純粹追求租金回報的購屋者而言，此物件具有極高的吸引力，值得購買，但需具備相關的心理與資金準備。
主要理由如下：
- 價差優勢巨大：底價僅為市場行情的六成八，即便扣除整修費用，帳面潛在套利空間仍約有 248 萬元，資產保護性佳。
- 居住與投資雙效：零公設的大空間格局極具實用性，若作為自住房屋能滿足基本三房需求；若作為投資，其租金投報率超過 4%，在當前低利環境下表現強勁。
- 風險可控性：雖有整修需求與老舊通病，但產權點交明確，無租賃糾紛，且位於五股核心地段，土地價值穩固。
建議：投標前務必確認建築結構安全及水電管線狀況，並預留 150 萬至 200 萬的整修基金，方能確保投資報酬率與居住品質。
問與答
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