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淡水買房賣屋 海洋都心2❤️最美裝潢兩房平車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：998 萬 (含車位價)
- 參考單價：27.6 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
新市三路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：海洋都心二期
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：36.163 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：15.827 坪
- 附屬建物面積：2.096 坪
- 共同使用：18.24 坪
- 車位坪數：9.215 坪
- 土地面積：2.403 坪
- 樓別/樓高： 20樓 / 29樓
- 屋齡：8 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B2
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：1648 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：淡海國小
鄰近公園：公二三公園
生活機能：全聯、7-11、全家
附近交通：海洋都心3期公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1648 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：淡海國小
鄰近公園：公二三公園
生活機能：全聯、7-11、全家
附近交通：海洋都心3期公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於計畫在淡水區長居的情侶或新婚家庭而言，具有較高的購買價值。其核心優勢在於「高樓層視野」、「低持有成本（低管理費）」以及「含車位的總價競爭力」。位於淡海新市鎮且屋齡僅 8 年的電梯大樓，能提供良好的生活質感，鄰近學校與公園亦滿足未來育兒需求。
建議購入的理由如下：總價 998 萬含坡道平面車位，在淡水區屬於性價比高的選擇；20 樓的高樓層有效避免低樓層的潮濕與隱私問題；低管理費則代表社區維護負擔輕。然而，買房前務必確認 1 衛浴的配置是否符合您未來 5 至 10 年的家庭規劃，若未來有增購車位或擴增房間的需求，則需預先評估格局限制。整體而言，若預算相符且能接受淡海通勤時間，此物件值得入手。
問與答
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蔡洧寧(仲介，收取服務費)
暱稱：蔡洧寧
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0900-340056
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經紀業名稱: 守託不動產仲介經紀有限公司
證號: (115)登字第505181號
淡水買房賣屋 蔡洧寧 0900340056
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