淡水買房賣屋 淡水輕
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淡水買房賣屋 公設比12%稀有華夏✨前後陽台衛浴開窗大三房✨
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1098 萬
- 參考單價：42.45 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
中正東路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：25.863 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.159 坪
- 附屬建物面積：2.559 坪
- 共同使用：3.145 坪
- 土地面積：7.314 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：其它
管理費：84 元/月
管理描述：管理費為年繳：1000
鄰近學校：市立鄧公國小、市立淡水國中、淡江高中
生活機能：全聯、7-11
附近交通：淡水捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：84 元/月
管理描述：管理費為年繳：1000
鄰近學校：市立鄧公國小、市立淡水國中、淡江高中
生活機能：全聯、7-11
附近交通：淡水捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於預算有限且重視通勤便利性的首購族或小型家庭而言，具備相當高的購買價值。其主要優勢在於極低的公設比與低管理費，能以 1098 萬的總價在淡水捷運區獲得實用空間，且一層兩戶的私密性在電梯大樓中難得。此外，三房兩衛的設計雖在坪數不大下略顯緊湊，但前後陽台與衛浴開窗的設計能顯著改善通風與居住舒適度。
然而，購屋者需正視屋齡 29 年的現實，這可能影響銀行貸款條件及未來的轉手流動性。建議在決定前，務必請專業人員詳細檢視屋況，確認水電管線與結構安全無虞，並確認貸款額度是否符合自身財務需求。若能接受老屋特質並看重低持有成本與便利地點，這是一筆值得考慮的自住投資。
問與答
淡水買房賣屋
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蔡洧寧(仲介，收取服務費)
暱稱：蔡洧寧
專業品質：
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房仲電話：0900-340056
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證號: (115)登字第505181號
淡水買房賣屋 蔡洧寧 0900340056
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