桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@桃園火車站商圈@南門市場@大坪數公寓四樓法拍

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：940 萬
參考單價：25.96 萬/坪
地址：桃園市桃園區三民路三段 481巷 12號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114華142157
拍賣情況：待標
拍次：一拍
點交情況：點交
總坪數：36.21 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.22 坪
附屬建物面積：3.02 坪
共同使用：1.97 坪
土地面積：9.47 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：南門國小+桃園國中
鄰近公園：南門公園/西門運動公園
生活機能：南門市場
附近交通：桃園火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於「地段優但房況舊」的典型法拍品，對於能接受翻修且看好桃園火車站商圈增值價值的買家來說，值得投入。

主要理由如下：

性價比極高：位於精華地段的 36 坪大空間，總價僅 940 萬起，單價顯著低於市場行情，對於自住或投資都是入場門檻較低的選擇。
學區與交通利多：明星學區加上 2026 年捷運綠線通車預期，長期資產保值性有支撐。
風險需審慎評估：屋齡近 40 年且位於高樓層無電梯，加上點交需處理佔用問題，建議買家必須預留足額裝修預算與時間成本。

建議投資客若資金充裕且能處理清退事宜，可嘗試第二拍進場；自住客若考慮未來長者同住或長期持有，則需先確認爬樓梯的接受度及房屋結構安全狀況，再作決定。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園蛋蛋媽咪

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0936-080626

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桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

請給彼此一個服務的機會.

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