大園買屋 / 大園買房 - 新竹房地專家/高鐵A18青埔/美術水公園/全新邊間高樓視野三

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2188 萬 (含車位價)
參考單價：57.17 萬/坪
地址：桃園市大園區領航南路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：美術水公園
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：38.272 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.528 坪
附屬建物面積：1.561 坪
共同使用：13.183 坪
車位坪數：7.283 坪
樓別/樓高： 21~21樓 / 23樓
屋齡：7 個月
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：青埔國小.青埔國中
鄰近公園：兒九
生活機能：全聯福利中心
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於「家庭自住」與「長期投資」兩類買家而言，具備相當的吸引力，但需視具體需求而定。

值得購買的主要理由：

環境與居住品質：邊間雙面採光的高樓層單位，搭配公園景觀與全配的高規格設備，能提供高舒適度的居住體驗，尤其適合重視生活質感的年輕家庭。
生活與學區資源：位於青埔核心區，兼顧了機場捷運、國道交通優勢，以及完整的青埔雙語學區資源，生活機能完善，長期持有價值穩健。
新屋優勢：屋齡極新，避免了老屋常見的維修負擔與潛在結構問題，初期居住成本較低。

建議考量因素：

坪數與預算：38 坪規劃三房略顯緊湊，若您對房間寬敞度要求極高，需現場實際丈量確認。此外，近 58 萬的單價在桃北地區屬高標，需確認是否符合您的預算編列與資產配置預期。
停車方式：坡道平面車位對部分買家而言非首選，建議詢問車位大小是否符合您的車型需求。
資訊釐清：買賣過程中應注意案名中「新竹」字樣可能造成的混淆，確保產權與地址明確為桃園市大園區，以避免交易糾紛。

結論：若您的預算充足且看重新屋品質、學區與通勤便利性，此物件是青埔地區相當不錯的選擇；但若追求極高坪效比或預算較緊湊，則建議再比較同區其他新案。

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