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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：360 萬
- 參考單價：31.2 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
博愛路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：11.539 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：10.194 坪
- 附屬建物面積：1.345 坪
- 土地面積：1.596 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 8樓
- 屋齡：38 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於首購族或投資型買家而言，是一個值得列入考慮的標的，但不適合追求長期保值或對居住環境要求極高的購屋者。
主要理由如下：
- 價格與地段優勢：360 萬的總價在桃園市中心擁有極低門檻，且鄰近火車站與未來捷運站，生活機能與交通條件優異，租金市場穩定。
- 居住適配性：1 房 1 廳格局適合單身、新婚或小型家庭自住；若作為投資標的，低總價意味著較高的租金報酬率潛力。
- 潛在風險需評估：38 年屋齡與頂樓（8 樓）特性是主要風險點，購屋前務必仔細檢查屋況漏水情況，並確認銀行對老屋的貸款額度與年限限制，以避免財務負擔過重。
綜合而言，若您能接受老屋維護成本並看重市中心地段的便利性，此物件具備不錯的配置價值。
問與答
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廖秀芸(仲介，收取服務費)
暱稱：秀芸
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0972-778617
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證號: (100)登字第168935號
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