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樓中樓配雙車位 降價了 大曜花園～低公設比 中路藝文好房
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2350 萬
2298 萬 (含車位價) - 參考單價：21.1 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
中福街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 3廳 2衛 4陽台 1廚房
- 總坪數：108.903 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：63.57 坪
- 附屬建物面積：7.075 坪
- 共同使用：20.333 坪
- 車位坪數：17.925 坪
- 其他面積：17.925 坪
- 土地面積：11.638 坪
- 樓別/樓高： 12~13樓 / 13樓
- 屋齡：81 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於尋求「一步到位」的大家庭而言，具有相當高的吸引力。其核心賣點在於桃園市中心罕見的大坪數空間與雙車位組合，且位於成熟的中路藝文區，生活機能與學校資源均屬上乘。
是否值得購買： 建議列入考慮，但需審慎評估貸款與長期持有心態。
主要理由如下：
- 居住品質極高：樓中樓設計搭配雙車位，能解決多人口家庭與停車困難的問題，空間舒適度在同區域競爭物件中少見。
- 地段穩健：位於成熟商圈核心，保值性相對較高，即便未來出售，因稀缺的車位與格局仍具特定市場吸引力。
- 成本考量：需特別留意屋齡對貸款年限的壓縮風險，以及每月上萬的管理費是否符合長遠預算。若購屋者現金流充裕且以長期自住為主，此物件能大幅提升居住幸福感；若傾向短期投資或年輕小家庭，則高昂的管理費與高總價可能較為沈重。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
中路藝文好房
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廖秀芸(仲介，收取服務費)
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專業品質：
服務態度：
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