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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：998 萬 (含車位價)
- 參考單價：37.94 萬/坪
- 地址：
台中市
大肚區
天仁街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 7房(室) 3廳 5衛
- 總坪數：32.35 坪 (包含車位面積)
- 車位坪數：10 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：平面式車位
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋建議：適合有特定需求且資金充足的買方
此物件對於追求大空間、多房格局或是有多車需求的三代同堂家庭來說，具備相當高的實用價值。998 萬總價在台中地區擁有 32 坪以上之土地坪數及停車空間，性價比相對優異。然而，購屋者必須正視屋齡 47 年及增建滿兩個關鍵問題。這不僅會影響銀行貸款成數，更涉及未來法律風險與轉手難度。
主要理由：
- 空間機能強大：7 房 5 衛格局極為罕見，加上水利地與車棚，滿足大戶家庭所有生活機能。
- 價格與風險評估：建議以「老屋 + 增建風險」為由進行議價。若銀行無法核貸，需確認購屋者是否有足夠現金購屋。
- 法律面確認：購買前務必查閱建物登記謄本，確認增建部分之合法性，並諮詢水利處或相關單位確認深水井使用權益。
總結： 若您是尋求高坪效自用、能接受老屋特性且能處理潛在增建風險的買方，此物件值得購入；若以短期投資或高流動性為導向，則需謹慎考慮。建議務必於簽約前請專業建師協助查勘屋況，並與貸款銀行確認核貸細節。
問與答
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