淡水買房賣屋 內湖華
淡水買屋 /
淡水買房
-
淡水買房賣屋 內湖新明路✨屋齡僅22年華廈大四房✨
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 38
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2680 萬
- 參考單價：86.13 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
新明路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 3廳 2衛
- 總坪數：31.115 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.022 坪
- 附屬建物面積：1.942 坪
- 共同使用：7.151 坪
- 土地面積：9.643 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：22 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：其它
管理費：600 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：市立新湖國小
鄰近公園：成美石岸河濱
生活機能：好市多
附近交通：松山車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：600 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：市立新湖國小
鄰近公園：成美石岸河濱
生活機能：好市多
附近交通：松山車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件整體評價為「值得進一步考察，但需釐清地理位置」。
主要理由如下： 此房源最大的亮點在於「空間格局」與「社區品質」。31 坪的大坪數搭配 4 房格局，在市場上極為稀缺，且公設比低、住戶單純，對於重視居住隱私與家庭互動的購屋者而言，吸引力極強。家具備齊與低管理費也降低了初期的入住成本與支出。
然而，購屋者必須正視兩個風險點： 第一是地理位置標示，地址標示為淡水區，但郵遞區號與周邊學校（市立新湖國小）特徵更符合新北市新莊區，這屬於明顯的資訊錯誤，買房前務必實地確認行政區劃，以免影響學區或價值認定。第二是頂樓屬性與高單價，需評估自身對於頂樓熱度與潛在漏水的接受度，並確認預算是否能支持此價位。
建議若您能接受頂樓特性，且經確認地理位置符合預期，此物件對於追求寬敞生活空間的買方來說，是一筆具競爭力的資產。
問與答
淡水買房賣屋
淡水買房賣屋
蔡洧寧(仲介，收取服務費)
暱稱：蔡洧寧
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0900-340056
訂閱：0 (加入)
淡江大橋守託 加盟店
經紀業名稱: 守託不動產仲介經紀有限公司
證號: (115)登字第505181號
淡水買房賣屋 蔡洧寧 0900340056
我家粉絲團更多好屋推薦
淡水買房賣屋 英專路華廈✨近捷運好規劃✨
新北市 淡水區
湄雅之旅❤️捷運民權西屋齡僅18年電梯宅
台北市 大同區
淡水買房賣房 新潤陽光✨百萬裝潢超美兩房+平移車位✨
新北市 淡水區
淡水買房賣屋 琴境✨完美格局無敵大三房✨
新北市 淡水區
淡水買房賣屋 有囍景觀裝潢❤️市場最便宜三房平車
新北市 淡水區
淡水買房賣屋 國家新都✨大露台+三房+大平車✨
新北市 淡水區
淡水買房賣屋 鄧公路✨完美格局雙陽台大三房✨
新北市 淡水區
淡水買房賣屋 巧克力專任✨ 大四房+超大平面車位✨
新北市 淡水區
淡水買房賣屋 新春商圈?靜巷首鼎?世界大四房+平車B
新北市 淡水區
淡水買房賣屋 伊東市✨無敵景觀大四房+B1雙平車✨
新北市 淡水區