加昌國小加工區樓店面  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 楠梓加昌國小旁優質雙層華廈樓店面高雄買房首選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1258 萬
參考單價：35.38 萬/坪
地址：高雄市楠梓區智群路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台糖加昌二期
格局： 1房(室) 2廳 1.5衛 1陽台
總坪數：35.56 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.61 坪
附屬建物面積：2.87 坪
共同使用：5.08 坪
土地面積：7.44 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 7樓
屋齡：29 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1104 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：加昌國小
鄰近公園：六號公園
面臨路寬：18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件適合**「創業起步」或「收租置產」**的買家，但對於純自住需求則需斟酌。

購買建議：值得列入考慮，視資金與用途而定。

主要理由如下：

實用價值高：在當前房價下，如此低的公設比（約 14%）極具稀缺性，同等總價下比一般住宅多使用空間，對於希望降低長期持有成本者具吸引力。
地段明確：加昌國小旁的文教區加上鄰近科技園區，客源穩定且具剛性，若規劃為補習班、美業或工作室，營運風險相對可控。
需注意老屋因素：29 年屋齡意味著初期可能需要投入一筆整修預算，且不含車位是明顯短板。若資金允許且計畫在此長期經營或出租，此物件的坪效優勢足以抵銷部分缺點，是一筆具備資產增值潛力的置產。

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