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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1498 萬 (含車位價)
- 參考單價：32.96 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
北屯路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：光之郡
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：45.45 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：22.84 坪
- 附屬建物面積：4.23 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 12樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：2350 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：東光國小、三光國中
鄰近公園：兒童公園
生活機能：一點利黃昏市場
附近交通：四維國小捷運站、台鐵松竹站、台鐵太原站、捷運松竹站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2350 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：東光國小、三光國中
鄰近公園：兒童公園
生活機能：一點利黃昏市場
附近交通：四維國小捷運站、台鐵松竹站、台鐵太原站、捷運松竹站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總結：值得購買，特別適合預算有限且重視生活機能的自住族群。
此物件最大的賣點在於「高性價比」與「便利性」。在 1498 萬的預算下，能買到北屯區捷運沿線、含車位且格局完整的 3 房住宅，競爭對手較少。特別是對於需要通勤至市區或家中有學齡兒童（鄰近國小、國中）的購屋者，其生活機能與交通便利性能大幅節省時間成本。
然而，購屋者需特別注意「屋齡」因素。27 年的屋齡意味著買入後可能需要預留一筆維修基金，且銀行在評估貸款時可能會較嚴謹。若您願意投入資金改善室內環境，並能接受低樓層的特性，這將是一筆性價比極高的資產配置。反之，若您是純投資型或希望短期內轉手獲利，則需審慎評估老屋的未來流動性。建議務必在簽約前進行專業勘驗，確認管線與結構狀況。
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在台中服務房地產６年，成交過農地、重劃區建地、電梯別墅、惠宇大樓、精銳大樓、收益型電梯透套，我是你的專業房地產規劃師，房地產問題歡迎找睿睿Ray Ray!
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