三多捷運大遠百  前鎮買屋 / 前鎮買房 - 高雄豪宅專家 Andy0595亞灣三多商圈邊間明亮四房大平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬 (含車位價)
參考單價：29.23 萬/坪
地址：高雄市前鎮區一心二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新中環
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：51.243 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.88 坪
附屬建物面積：2.368 坪
共同使用：19.995 坪
車位坪數：9.543 坪
土地面積：4.074 坪
樓別/樓高： 9樓 / 23樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3330 元/月
朝向方位：坐東朝西
面臨路寬：24米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這棟位於前鎮區一心二路的新中環大樓，整體而言值得列入購屋評估清單，特別適合重視生活機能與空間實用性的購屋者。

其主要價值在於**「地段與格局」的平衡**。三多商圈與亞灣區的成熟生活圈提供了極高的便利性，加上邊間三面採光的大 4 房格局，在坪數分配上遠勝同區許多新成屋的「方坪」概念。總價 1498 萬包含車位，每坪單價 29.23 萬，在該區域屬於具競爭力的價格區間。

然而，購屋者需特別注意屋齡帶來的銀行貸款風險，以及前三年較高的管理費支出（因包含電梯整修）。若您能接受老屋的特性，並考量未來三年後管理費會回落的優勢，這將是一筆兼具自住品質與投資潛力的標的。建議在簽約前，詳細查詢社區公設金的儲備狀況，並確認銀行對 27 年屋齡的貸款成數，再行決定。

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楊宏文(仲介，收取服務費)

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