美術館明星學區  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 高雄豪宅專家 Andy9397★美術館雙G3醫師最愛傳家店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：8888 萬
參考單價：78.78 萬/坪
地址：高雄市鼓山區美術北三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：京城阿曼會館
格局：開放空間
總坪數：112.82 坪 (不含車位面積)
主建物面積：86.35 坪
附屬建物面積：1.13 坪
共同使用：25.34 坪
土地面積：13.78 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 15樓
屋齡：20 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 電梯大樓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2356 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買： 此物件對於「特定目標客群」而言具有很高的投資與經營價值，但不適合以一般自住需求為主要考量。如果您是擁有充沛資金，並計劃用於開設診所、高端工作室或作為家族資產傳承的買家，這是一個極具潛力的標的；反之，若僅尋求傳統住宅安身立命或短期投機獲利，則需謹慎評估流動性與持有成本風險。

主要理由：

地段稀缺性：位於高雄美術館核心區域，G3 商業區配合挑高空間在該區較為稀少，具備難以複製的地段優勢。
使用彈性大：100 多坪的超大面積加上挑高設計，能容納多樣化產業（如醫療、藝文、餐飲），抗風險能力較單一用途物業為強。
財務門檻與回報平衡：雖然總價近 8,900 萬屬於高額投資，但若計算其單價低於同區其他豪宅店面且具備破盤潛力，長期持有了具轉化租金收益的空間。

建議行動： 在決定前，務必實際確認周邊車位資源、房屋現況修繕費用，並試算商業稅賦成本，再依據自身的現金流與投資週期進行最終決策。

問與答

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高雄豪宅專家

楊宏文(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 聿正房屋仲介有限公司

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您好！我是一位熱愛房地產的專業房仲，專注於高雄市，尤其是鼓山區、左營區和三民區。我的工作理念始終如一，那就是誠實、負責與細心。我相信，唯有用心聆聽每位客戶的需求，才能為您找到最適合的安心宅邸。

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