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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1580 萬
1380 萬 (含車位價) - 參考單價：45.62 萬/坪
- 地址：
台南市
仁德區
仁德五街
地圖
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- 格局： 5房(室) 2廳 5衛
- 總坪數：30.25 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29 坪
- 附屬建物面積：1.25 坪
- 土地面積：24.2 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於**「重視孝親需求與通勤便利性」的自住家庭**而言，具備一定的吸引力。最大的賣點在於其「5 房 5 衛」的黃金格局，能有效解決三代同居的隱私與動線衝突，加上仁德區的交通與生活圈機能成熟，生活機能無虞。
然而，是否值得購買需謹慎評估。首要考慮的是46 年的屋齡，購屋者必須預留充足的預算進行全戶翻修，以應對潛在的結構與管線問題。此外，每坪 52 萬的單價對於老透天來說偏高，建議買方應將翻修成本與增建的合法風險納入總成本計算。若購屋者預算充足且能接受老屋翻新的規劃，此物件仍是一個兼具實用性與生活便利性的選擇。
問與答
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莊錦珠(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 鑫亞不動產仲介經紀有限公司
證號: (100)登字第 166784 號
「服務完美，才有客戶」是不動產經營理念的重要內容，多年來，本人也以此為從事不動產經紀行業時的最高指導原則，無論最終是否在東森房屋成交，我都竭盡所能做好每一個環節的服務，因為顧客滿意的笑容，就是燃燒本人工作動能的最大力量。
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