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青山鎮向陽特區 附車位 華城特區 大台北法拍仲介
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
4061.4 萬
3250 萬 (含車位價) - 參考單價：46.55 萬/坪
- 地址：
新北市
新店區
頂城三街 115號
地圖
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- 案號：113照272346
- 法院別：台北地方法院
- 投標日：115/9/23
- 保證金：650 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：三拍
- 點交情況：點交
- 社區：青山鎮向陽特區
- 總坪數：69.82 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：47.52 坪
- 附屬建物面積：2.13 坪
- 共同使用：8.94 坪
- 增建坪數：5.49 坪
- 土地面積：61.28 坪
- 樓別/樓高： 3~4樓 / 4樓
- 屋齡：16 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 重疊別墅
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B1-7
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於有法拍經驗或具法律諮詢資源的買家而言，具備一定投資價值，但並不建議初次購屋者直接嘗試。
是否值得購買： 僅建議進階買家考慮。
主要理由： 雖然 5075 萬的總價在市場上具備競爭優勢，且屋齡新、坪數大，但核心風險在於「未辦保存登記」與「增建違建風險」。前者導致產權移轉登記程序複雜，後者則可能面臨未來拆除的財務損失，且依法無法對瑕疵求償。若買主有足夠能力處理產權登記問題及點交風險，此處價差帶來的潛在獲利空間足以補償風險；反之，若追求安心居住與簡單產權，則不建議入場。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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