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竹苗土地房屋 湳雅商圈舊社國小 工研巧筑N03 ３＋１房加平
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1288 萬 (含車位價)
- 參考單價：27.61 萬/坪
- 地址：
新竹市
北區
湳雅街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：工研巧筑NO3
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：46.644 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：30.262 坪
- 附屬建物面積：3.331 坪
- 共同使用：13.052 坪
- 土地面積：11.159 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合上述分析，此物件對於「重視學區資源」與「依賴車行通勤」的家庭而言，值得列入購買清單。
主要理由如下：
- 地段與學區具雙重保障：結合湳雅商圈的成熟生活機能與明星學區優勢，不僅居住方便，長期持有後亦具抗跌與轉手潛力。
- 坪效與實用性高：邊間採光佳且含平面車位，對於有車家庭而言，省去了額外購置車位的成本與麻煩。
- 社區環境單純：每層兩戶的格局保證了隱私與居住品質，適合追求安寧生活的家庭。
建議事項： 買方在決策前，應特別針對「31 年屋齡」進行詳細的房屋檢查（如頂樓漏水、管路老化），並預先確認銀行對老屋的貸款成數與利率條件，以確保財務規劃無虞。若能確認建築結構安全且貸款條件符合預期，這將是一筆性價比極高的購屋選擇。
問與答
竹苗土地房屋
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房仲電話：0958-212589
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