美麗宏國超值二房
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K335美麗宏國超值二房 土城電梯中信劉蕙蘭
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1498 萬
- 參考單價：58.22 萬/坪
- 地址：
新北市
土城區
學府路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：美麗宏國
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：25.73 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.88 坪
- 附屬建物面積：2.61 坪
- 共同使用：4.24 坪
- 土地面積：4.63 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 16樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：廣福國小,中正國中
鄰近公園：綜合運動公園
生活機能：學府市場,
附近交通：海山捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：廣福國小,中正國中
鄰近公園：綜合運動公園
生活機能：學府市場,
附近交通：海山捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於新北市土城區海山捷運站生活圈，地理位置與生活機能相當出色，特別適合重視通勤效率與子女學區的購屋者。雖然屋齡約 31 年且單價在老屋市場中不低，但考慮到其知名社區的保值性、方正的格局以及中高樓層的優勢，總價 1,498 萬對於土城地區來說仍具吸引力。
購買建議：值得考慮，但需審慎評估。
主要理由：
- 生活機能完善：捷運、學校、市場一應俱全，居住便利性高，自住與出租價值兼具。
- 樓層與格局：10 樓採光佳且無頂樓漏水隱憂，2 房 2 廳格局方正，實用性強。
- 風險控管：由於屋齡已過 30 年，建議您在簽約前務必確認社區的修繕基金狀況與管線更新情形，並確認貸款年限是否符合您的財務規劃。若您能接受老屋特質並願意投入適當裝修，此物件是土城地區一個高性價比的選擇。
問與答
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劉蕙蘭(仲介，收取服務費)
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證號: (91)登字第006754號
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