三重買屋 / 三重買房 - 三重房仲專家近捷運.市場.商圈雙層使用美寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1388 萬
參考單價：45.09 萬/坪
地址：新北市三重區仁愛街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：30.78 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.1 坪
附屬建物面積：1.68 坪
土地面積：8.14 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立碧華國小、市立碧華國中、新北高中
鄰近公園：慈佑公園
生活機能：仁政市場
附近交通：捷運三和國中站、多線公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件適合預算有限、重視生活機能，或以長期收租為目標的投資型買家。

主要理由如下：

價格與地段：在三重區能提供 30 幾坪的大空間，且單價控制在 45 萬左右，交通便利性與市場採買機能均佳，性價比不錯。
居住風險：屋齡 44 年且位於無電梯頂樓，對於有老人、幼兒或行動不便者的家庭並不友善。此外，一衛配置在 3 房格局下，家庭人口一旦增多會顯不足。
投資效益：若作為出租用途，鄰近學校與捷運的優勢能維持穩定的承租率，但需先確認頂樓額外空間的合法性與結構安全。

建議若您選擇購買，應務必聘請專業技師進行房屋耐震與水電檢測，並確認頂樓空間是否具合法使用權，以規避未來的法律與安全風險。

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三重房仲專家

李蟬君(仲介，收取服務費)

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