屏東買屋 / 屏東買房 - 美式炭烤故事屋　屏東不動產

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：398 萬
參考單價：12.63 萬/坪
地址：屏東縣屏東市迪化二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：美滿儷景
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：31.51 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.91 坪
附屬建物面積：0.86 坪
共同使用：8.74 坪
樓別/樓高： 11樓 / 11樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1350 元/月
鄰近學校：勝利國小、屏東中學
鄰近公園：環保公園
生活機能：西市場、黃昏市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買： 保守建議不適合一般自住買家，僅供特定投資客或預算極受限者評估。

主要理由： 此物件最大的核心考量在於「事故屋」屬性。雖廣告強調屋況佳且地點優越，但「炭烤事故屋」標籤在市場流通上會造成顯著折價，且可能影響銀行的貸放評估與未來轉手價格。此外，34 年屋齡搭配 3 房 1 衛的規劃，在長期自住舒適度與維護成本上亦有隱憂。若購屋者能接受心理因素影響且主要目的為短線投資或極度預算考量，方可考慮；若以長期安穩居住為主，建議優先排除此標的。

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