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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：980 萬
- 參考單價：25.33 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
東安路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：38.685 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.819 坪
- 附屬建物面積：2.502 坪
- 共同使用：5.364 坪
- 土地面積：11.204 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 取決於您的購屋目的與自身條件。若您是投資客或需要大空間且無電梯顧慮的家庭，此物件值得考慮；若為高齡自住或預算有限，則建議斟酌。
主要理由：
- 地段與價值：位於東區「蛋黃區」，鄰近平實重劃區與南紡，保值性與流通性相對穩健。
- 性價比高：38 坪大格局僅需 980 萬，單價在該區域具吸引力，適合預算有限但需求空間的家庭。
- 租金效益：已有租約且月收 1.6 萬元，投資報酬率尚可，適合以房養房或長期收租。
- 老屋風險：42 年屋齡搭配 5 樓無電梯，未來面臨貸款成數限制、裝修成本高及轉手較不易等風險，買前務必詳詢銀行貸款條件並預留維修預算。
問與答
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王啟山(仲介，收取服務費)
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證號: 100年163371號
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