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北區商業區三角窗大面寬整新電梯金店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4680 萬
- 參考單價：36.37 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
育賢街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 8房(室) 4廳 10衛
- 總坪數：128.692 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：111.619 坪
- 附屬建物面積：12.762 坪
- 其他面積：4.311 坪
- 土地面積：34.633 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於有意進行商業投資或自營企業的買家而言，具備相當高的參考價值，屬於「高門檻、高潛力」的標的。
主要理由如下： 首先，地段與稀缺性是此房產的核心價值。在台南北區成熟商圈，擁有大面寬三角窗且具備電梯的老舊透天店面，市場供給極為有限，這類資產在抗通膨與長期增值潛力上優於一般住宅。其次，空間效能極佳，權狀近 129 坪但實坪超過 170 坪，加上 8 房 10 衛的配置，無論是作為診所、大型補習班或企業總部，其機能性都遠高於一般店面，租金坪效預期值高。
然而，購屋者需審慎考量屋齡與車位問題。40 年的屋齡雖已整新，但銀行貸放條件可能較嚴苛，需預留較多自備款；此外，全無車位是商業使用的一大劣勢，若目標客群為需要長時間駐點或高頻次到訪的行業，此點將顯著影響招租難度。若您的預算充裕，且尋找的是具備長期收租能力或自用展示形象的商業基地，此物件值得列入優先考察。
問與答
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王啟山(仲介，收取服務費)
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