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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1720 萬
- 參考單價：80.45 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
仁慈路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 3廳 7衛
- 總坪數：21.38 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.38 坪
- 土地面積：20.73 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
- 車位描述：一樓車庫+門前停車
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件值得考慮，但高度取決於購屋者的主要目的。
若您是以投資收租或家族多代分住為目的，這是一筆性價比極高的標的。中壢體育園區周邊學區與生活機能成熟，且 5 房高密度格局能最大化租金收益，價格也優於周邊新成屋。
然而，若您尋求的是舒適的家庭自住，則建議謹慎評估。21.38 坪的空間規劃 5 房與 3 廳，意味著單間面積極小，居住體驗可能較為擁擠，且 46 年的屋齡對貸款條件是一大挑戰。此外，務必請專業結構技師進行詳細勘查，確認內部重建與外牆結構的安全性，以免未來衍生高額維修成本。
結論：適合投資客、有特定多房需求或預算有限的購屋者；不適合對居住舒適度與空間隱私有高度要求的家庭。
問與答
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