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青雲路一樓附增建 德霖科大大台北法拍仲介
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
1528 萬
1222.4 萬 - 參考單價：49.73 萬/坪
- 地址：
新北市
土城區
青雲路 451巷 2弄 8號
地圖
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- 案號：115職二151金
- 法院別：台灣金融資產服務股份有限公司
- 投標日：115/9/2
- 保證金：244.5 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：三拍
- 點交情況：點交
- 總坪數：24.58 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.34 坪
- 附屬建物面積：2.24 坪
- 增建坪數：4.46 坪
- 土地面積：6.1 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 公寓
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：謹慎評估，僅適合具備風險承受能力的專業投資客
此物件雖以低於市價的法拍價格提供入手機會，但核心風險在於「違建」與「產權移轉困難」。建號 1598 之增建部分明確標示為違建且無法移轉，意味著買方可能僅取得主建物權利，違建部分隨時面臨拆除風險且無補償。此外，45 年屋齡與屋內雜物清理成本亦需納入預算。若您具備法律知識或意圖長期持有並進行大改造，可考慮等待流標後的價格下殺；若僅為一般購屋或保守投資，強烈建議避免參與，以免陷入產權糾紛與高額修繕費用。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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蔣昌羣(仲介，收取服務費)
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