大安區電梯華廈
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：5351 萬
- 參考單價：105.25 萬/坪
- 地址：
台北市
大安區
敦化南路一段 190巷 38號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：113節7306
- 法院別：台北地方法院
- 投標日：115/5/24
- 保證金：1070 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：一拍
- 點交情況：不點交
- 社區：金城華廈
- 總坪數：50.84 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：32.06 坪
- 附屬建物面積：12.16 坪
- 共同使用：6.62 坪
- 增建坪數：41.37 坪
- 土地面積：6.58 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 7樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：其它
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：謹慎觀察，不推薦作為自住首選，僅適合高風險承受力之投資客。
此物件具備大安區核心地段的稀缺優勢，且單價在法拍市場中具有吸引力。然而，對於一般購屋者而言，其隱患遠大於紅利。最關鍵的致命傷在於**「拍定後不點交」與「頂樓違建列管拆除」**兩項條件。這意味著您可能支付了房款卻無法立即入住，甚至未來還面臨部分建物被強制拆除的法律風險。
若您的購屋目的為投資且願意承擔租約糾紛訴訟的成本，建議可等待第二或第三拍價格大幅下殺（如預估 3425 萬元左右）時再行評估；但若您尋求的是安心入住的自住房產，此物件因交屋不確定性過高，並不值得冒險購買。請務必在投標前諮詢專業律師，確認租約法律效力及違建處置細節後再做決定。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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