台灣歷史之原:安平古  安平買屋 / 安平買房 - 台南土地網新悅城2高層美景四房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1550 萬
參考單價：25.14 萬/坪
地址：台南市安平區健康路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新悅城2
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：61.66 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.09 坪
附屬建物面積：4.01 坪
共同使用：17.29 坪
其他面積：9.27 坪
土地面積：4.76 坪
樓別/樓高： 25樓 / 25樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2-422
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3500 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：億載國小、金城國中
鄰近公園：林默娘公園
生活機能：全聯、安平市場
面臨路寬：9米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於「追求居住品質」與「注重長期穩定收益」的購屋者而言，具備相當的購買價值。

主要理由如下：

生活與教育兼備：位於安平核心地段，兼具全聯、家樂福等成熟生活圈與優質學區資源，自住舒適度高。
高樓層與空間優勢：25 樓的高層景觀與 61 坪的寬敞格局，在同區房源中難得，且能避開地面噪音與塵囂。
投資回報率穩定：月租 3.2 萬元的租金收入，在扣除管銷成本後仍具正向現金流，能有效降低自住持有任何成本。

建議考量點： 購屋者需接受其為「頂樓」的事實，建議買房時詳查頂樓隔熱與防水狀況，並評估自身對 3,500 元管理費的負擔能力。若以自住兼投資為目標，此為安平區的高CP值選擇。

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幸福家不動產水交社店加盟店

經紀業名稱: 鴻運高不動產開發有限公司

證號: (106)313441

101年從香港移民來臺灣, 以前在香港進出口貿易公司工作, 來臺後參加了臺南市觀光協會的導覽員課程, 曾在十鼓及四草綠色隧道工作多年, 對濕地生態, 鯨豚, 樹木生長方面有研究. 因勞保年齡問題離開了四草, 日前是臺南市文化局古蹟中文及英文導覽員. 同時在臺南市社區大學"用溜英文說臺而故事"的講師. 後來加入了房仲的行業, 在幸福家不動產市府店工作了四年, 目標是以忠誠為客人服務, 希望廣交朋友.
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