明德水庫農舍
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買農舍找A姐 F219明德水庫精緻合法農舍
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2980 萬
- 參考單價：69.17 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
頭屋鄉
明德
地圖
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- 格局： 5房(室) 3廳 3衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：43.08 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：40.21 坪
- 附屬建物面積：2.87 坪
- 土地面積：194.92 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：16 年
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：住宅/ 農舍
- 車位：庭院式
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地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於「長期自住」或「休閒度假」的買家而言，具備一定吸引力，但對於純投資客則需審慎評估。
是否值得購買： conditional Yes (視需求而定)
主要理由：
- 適合自用者：若您具備農業身份資格，且計畫長期持有作為第二屋或退休居所，其水庫景觀與寬敞格局能提供高品質的生活體驗。
- 價格門檻較高：69 萬/坪的單價在偏鄉農舍中偏高，建議務必確認實際土地面積與合法建號，以確認價格合理性。
- 流動性考量：農舍流通性不如一般住宅，若您未來有資金調度需求或轉手規劃，此物件的退出機制的靈活性較低。
建議 buyers 在決定前，進一步確認房屋現況（特別是管線與防水）以及當地農舍管理條例的最新規定。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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