橋科燕巢工廠工業廠房
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李員外土地專家 橋頭科學園區|橋科交流道|鋼骨廠房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3680 萬
- 參考單價：44.8 萬/坪
- 地址：
高雄市
燕巢區
寶頂巷
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：82.149 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：82.149 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：11 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於橋頭科學園區旁，具備極佳的產業區位優勢，且建築本體（11 年屋齡、鋼骨、高天花板）狀況新穎，非常適合製造業、高科技產業自用或長期持有出租。然而，買方需特別注意「登記坪數」與「實際使用面積」之間的落差，說明中提及的增建 2 樓約 60 坪若未合法登記，將構成嚴重的產權與法規風險，可能影響未來銀行鑑價或移轉手續。
鑑於此，建議若以自用為主且能確認增建部分無違章疑慮，則值得考慮；若是純投資考量，因單價偏高且潛在法律風險未明，需極度謹慎並建議委託專業估價或法律人士進行調查後再行決定。
問與答
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