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台南房地首選 獨家面公園三角窗朝南好停車採光車墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3980 萬
- 參考單價：60.61 萬/坪
- 地址：
台南市
中西區
頂美一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 10房(室) 6廳 8衛
- 總坪數：65.667 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：65.667 坪
- 土地面積：53.464 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：51 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於典型的「地段優異但屋齡較高」之豪宅類型，值得具備鑑價能力且預算充足的買方考慮。
購買建議：值得購買，但需預留修繕預算。
主要理由：
- 稀缺性高：市中心面公園、大坪數且方正之透天厝極難得，尤其適合多代同堂家庭，能滿足對空間與生活品質的高度需求。
- 保值性強：頂美地區為傳統高級住宅區，鄰近公園與完善生活圈，長期持有價值穩定。
- 風險可控：雖然屋齡與單價較高，但若能接受老屋翻修成本，並確認屋況無重大結構問題，其地理位置與空間優勢將超過老化的劣勢。
建議買方在簽約前務必進行詳細屋況鑑定，並詳加評估後續裝修預算與資金規劃。
問與答
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沈春宏(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0928-719827
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台南湖美中華 加盟店
經紀業名稱: 家築地產開發有限公司
證號: (104)登字第297457號
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