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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：13800 萬
- 參考單價：42.46 萬/坪
- 地址：
高雄市
苓雅區
光華一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：325 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：250 坪
- 共同使用：75 坪
- 土地面積：31.29 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 18樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於高雄苓雅光華商圈核心，屬於典型的「黃金地段」商用投資資產。總價約 1.38 億元，單價約 42 萬/坪，價格在區域內符合 325 坪的大坪數行情。
購買建議：適合投資者，不適合自購居住。
主要理由如下：
- 地段優勢明顯：光華一路人流穩定，長期租賃需求強勁，具備保值潛力。
- 成本考量：屋齡 35 年，買家需預留一筆預算作為後續整修或結構補強之費用；同時商用稅賦與管理費亦需納入每月開支評估。
- 資金規劃：由於總價高額且為商業用途，銀行貸款條件可能較住宅嚴格，購屋者需確認自身資金流動性，避免現金流壓力過大。
若您的投資標的為長期收租或資產配置，且能接受老屋的持有成本，此物件值得進一步看屋評估；若為尋求自辦居家或短期投機，則風險相對較高。建議委託專業仲介或土木技師進一步確認建築安全與稅務問題後再行決策。
問與答
鳳山捷運房
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黃喬琪(仲介，收取服務費)
暱稱：黃喬琪
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0982-166650
訂閱：1 (加入)
住商不動産 鳳山衛武營青年 加盟店
經紀業名稱: 鑫兆鑫實業有限公司
證號: (111)登字第431688號
鳳山捷運房 黃喬琪 0982166650
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