幸福家園/中泰華廈
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親親戲院旁電梯收租5套房開價投報6.5%
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
850 萬
800 萬 - 參考單價：25 萬/坪
- 地址：
台中市
北區
德化街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：幸福家園/中泰華廈
- 格局： 5房(室) 5廳 5衛
- 總坪數：32 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 4樓 / 8樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
綜合評估與購買建議
此物件適合以「現金流為主」的投資客購買，但不建議作為自住首選。
主要理由如下： 首先，5.6% 的開價投報率在同區老舊大樓中相當具有吸引力，且屋主已配合租客退租，您接手後可掌握裝修主導權與租金定價權，短期內可迅速開始產生收益。其次，德化街周邊為成熟商圈，出租需求穩定，空置風險較低。
然而，您必須正視 47 年屋齡帶來的潛在風險。銀行授信條件可能較嚴格（貸款成數或年限受限），且老舊電梯與公共設施的維護成本需納入長期考量。此外，5 戶獨立套房的格局雖利於分散風險，但也意味著每戶坪數極小，未來轉手時可能面臨客群較窄的流動性挑戰。若您手頭資金充裕且能容忍老屋折舊與維護成本，這將是一筆高現金流的資產；反之，若您尋求資產長期增值或居住品質，則建議再斟酌其他屋齡較新的標的。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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