市政大道全新2房+車
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台南房地高手 中西區20米路觀光朝南店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1588 萬
- 參考單價：24.8 萬/坪
- 地址：
台南市
中西區
民權路四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 7房(室) 2廳 4衛 7陽台 1廚房
- 總坪數：64.02 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：58.23 坪
- 附屬建物面積：5.79 坪
- 土地面積：24.2 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：安平國小(中)、慈濟中學
鄰近公園：台江公園
生活機能：安平市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：安平國小(中)、慈濟中學
鄰近公園：台江公園
生活機能：安平市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件整體而言，適合具備投資眼光或確切營業計畫的買家，若純為自住考量則需慎重評估。
值得購買的理由：
- 地段優勢明顯：20 米路與朝南向配置在市中心極為罕見，兼具商業曝光度與居住舒適性，長期持有價值穩健。
- 使用彈性極高：7 房大格局讓資金運用多樣化，可規劃為辦公室、工作室或分租套房，租金回報率潛力佳。
- 生活圈成熟：緊鄰安平商圈與學校，生活機能完善，對於商業營運與居住便利性皆屬加分項。
主要考量點：
- 屋齡與資金：32 年屋齡可能導致銀行貸款成數受限，需準備較高的自備款；同時需預留整修基金以因應老舊設施維護。
- 車位問題：無車位可能影響特定行業（如餐飲、診所）的營運便利性，建議事先評估訪客與員工停車需求。
總結建議： 若您資金足夠且能規劃出有效的商業模式（如開設工作室、診所或長期收租），此物件是極具潛力的高 CP 值投資標的；若僅尋求低維護成本的單純住宅，則建議優先考慮屋齡較新的物件。
問與答
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房仲電話：0928-771115
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