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台南房地高手 應科大主題風13套房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2180 萬
- 參考單價：39.81 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
新行街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 13房(室) 13衛 2陽台
- 總坪數：54.76 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：49.21 坪
- 附屬建物面積：5.55 坪
- 土地面積：24.68 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：26 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
- 車位描述：停機車
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：台南應用科技大學、三村國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：鹽行傳統市場
附近交通：永康交流道
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：台南應用科技大學、三村國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：鹽行傳統市場
附近交通：永康交流道
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於典型的「高總價、高租金」投資型房產，適合尋求穩定現金流的資金投資者，而非自住需求者。其主要吸引力在於目前已經達到滿租狀態，每月約 7.4 萬元的進帳在扣除本金後，年殖利率約落在 4% 左右，在台灣房地產市場中屬不錯的水平，且無需額外投入整修時間即可營運。
是否值得購買： 若您擁有足夠的流動資金，並希望將此筆資本轉化為穩定的被動收入來源，此物件值得列為優先標的。其優勢在於成熟的營運模式與明確的學區租戶來源，能大幅降低初期招租的不確定性。然而，您必須正視屋齡 26 年帶來的潛在維修成本，建議購屋前務必請專業技師檢測建物狀況，並預留一筆未來整備基金。若您是尋求自住舒適度或年輕資產者，則此投資型舊公寓可能非您的最佳選擇。
問與答
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