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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：498 萬
- 參考單價：19.21 萬/坪
- 地址：
基隆市
信義區
東信路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：25.92 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.92 坪
- 土地面積：9.51 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件物件對於極度預算敏感且願意長期持倉的買家具有吸引力，但不適合追求立即入住的購屋者。
主要理由如下：
- 價格門檻低：在基隆市中心能以不到 500 萬的價格取得三房格局，在當前市場下競爭優勢明顯。
- 等待成本過高：115 年 9 月 9 日方可過戶代表您需等待至少兩年以上才能取得產權，這段期間無法合法使用或辦理貸款，且存在產權糾紛導致延期的風險。
- 老舊公寓通病：46 年屋齡與無電梯、違建陽台等因素，將顯著影響未來的轉手流動性與居住安全。
建議：若您是為了等待都更重建而投資，且能承受產權不確定性，可考慮入手；若為自住需求，建議慎重評估這段等待期與潛在的法律風險。
問與答
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