南崁近交流道大樓  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 806破盤價★京澄靖朗邊間2房車｜光明路一段60巷31號7樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：1120 萬
參考單價：26.93 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區光明路一段 60巷 31號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113威60565一
法院別：桃園法院
投標日：115/08/06
保證金：224 萬元
拍賣情況：待標
拍次：三拍
點交情況：點交
社區：京澄靖朗
格局： 2房(室) 1廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：41.59 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.99 坪
附屬建物面積：2.06 坪
共同使用：22.54 坪
車位坪數：13.79 坪
土地面積：5.14 坪
樓別/樓高： 7樓 / 12樓
屋齡：12 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2-50號
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

車位坪數：13.79 坪
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件整體而言值得列入考慮，特別適合尋求高性價比或具投資潛力的購屋者。

主要理由如下：首先，價格優勢極大，從原訂價 1,750 萬大幅下調至 1,120 萬，約有 630 萬的空間，屬於典型的破盤價。其次，屋況相對單純，為 12 年屋齡的空屋，且標的註明「有點交」，代表搬遷過程中的法律與物理障礙較少，可縮短置入時間。最後，該物件包含停車位且位於蘆竹區光明路一段，生活機能與交通優勢明顯。

然而，買房者在決斷前，務必自行確認銀行融資條件，並預留一筆維修基金以應對空屋可能需整修的狀況。同時，建議委託專業人員進一步查詢該建物是否有未公示的欠費紀錄，以確保交易安全。若價格能在三拍底價內得標，將是一筆相當划算的資產配置。

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