正德國中邊間2房大樓  淡水買屋 / 淡水買房 - 910【低總價】輕軌淡金北新站｜正德國中｜宏國青山邊間2房

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拍賣價：~~824 萬~~660 萬
參考單價：25.68 萬/坪
地址：新北市淡水區北新路 179號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114康120125
法院別：士林法院
投標日：115/09/10
保證金：132 萬元
拍賣情況：待標
拍次：二拍
點交情況：點交
社區：宏國青山
格局： 2房(室)
總坪數：25.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.81 坪
附屬建物面積：2.34 坪
共同使用：5.55 坪
土地面積：4.43 坪
樓別/樓高： 21樓 / 23樓
屋齡：31 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：僅適合具風險承受能力與法拍經驗的投資者，不建議初購者盲目嘗試。

此物件雖然總價門檻低且地段優越，具備輕軌與學區加分，但核心問題在於**「產權點交」與「老屋風險」**。物件屋齡已達 30 年，且資料明確指出部分土地應部分不點交，這代表買家可能面臨產權不完整的法律糾紛。此外，積欠的管理費與現況不明的佔用風險，都意味著後續可能需投入額外的時間與金錢成本。若您熟悉法拍流程，能承擔產權清查與點交爭議的風險，此物件具備一定的低價優勢；但若您尋求的是安穩居住或短期轉手，建議謹慎評估或考慮其他產權明晰的物件。

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