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北區開元近成大6套房邊間RC整新透天
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1658 萬
- 參考單價：44.78 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
開元路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 2廳 7衛 5陽台
- 總坪數：37.026 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：37.026 坪
- 土地面積：24.502 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：48 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校： 開元國小、寶仁國小、開元國中
鄰近公園： 開元振興公園
生活機能： 開元市場、全聯
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校： 開元國小、寶仁國小、開元國中
鄰近公園： 開元振興公園
生活機能： 開元市場、全聯
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合投資置產或家庭成員較多的買房者，對於追求自住純淨度者則需再斟酌。
主要理由如下： 首先，地段與機能是其核心價值。北區開元路與成大商圈的交集處，生活機能成熟且租金需求穩定，配合 6 套房的高產能格局，具備相當強的租金獲利潛力。其次，水電管線已翻新，這對於 48 年舊屋而言是一大亮點，能顯著改善居住品質並減少初期維修支出。
然而，您必須特別注意增建部分的合法性問題。資料提及陽台外推與頂樓增建，這在老屋交易中常是貸款與轉手的障礙。建議在簽約前務必確認增建是否已申請合法使用執照，或確認銀行對該類舊透天之貸款條件。若僅作為純投資並能接受相關風險，此物件在地理位置上的優勢仍值得考慮。
問與答
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服務態度：
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