桃園房產語寧上南崁市
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桃園房產語寧大來賞美套房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：620 萬
- 參考單價：38.94 萬/坪
- 地址：
桃園市
蘆竹區
南崁路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：大來賞
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：15.92 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：9.28 坪
- 附屬建物面積：1.98 坪
- 共同使用：4.66 坪
- 土地面積：2.05 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 12樓
- 屋齡：20 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：1353 元/月
鄰近學校：南美國小
鄰近公園：台茂
生活機能：台茂
附近交通：1356公車5203公車到台北
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1353 元/月
鄰近學校：南美國小
鄰近公園：台茂
生活機能：台茂
附近交通：1356公車5203公車到台北
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合分析此物件，我認為適合預算有限且偏重投資的買家考慮。
主要理由如下： 此物件位於南崁路一段成熟商圈，緊鄰台茂購物中心，生活機能極佳，且目前有穩定租約（月租 1.6 萬），能提供約 3.1% 的租金回報率，現金流表現不錯。特別值得注意的是，其「邊間衛浴開窗」的格局在套房市場中較為稀有，有助於提升居住品質與未來轉手價值。
然而，買家也必須正視其20 年屋齡帶來的潛在問題，建議購屋前詳細查詢大樓管理基金的提列狀況及公共設施維護情形，並確認銀行對於老屋貸款的成數與年限規定。此外，該物件不含車位且坪數較小，若以純自住且追求寬敞空間為主要考量，則需斟酌是否適合；但若以置產收租或作為長期持有標的，則具備相當的吸引力。
問與答
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暱稱：郭語寧
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房仲電話：0936-585879
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經紀業名稱: 大旺不動產仲介有限公司
證號: (110)登字第383531號
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