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北區大道新城長榮路樓店+平車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1258 萬
- 參考單價：26.01 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
長榮路五段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：大道新城
- 格局： 1房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：48.363 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：34.198 坪
- 附屬建物面積：2.272 坪
- 共同使用：11.893 坪
- 土地面積：12.647 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 13樓
- 屋齡：23 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：600 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：大光國小、成功國中、聖功女子高級中學、國立成功大學
鄰近公園：光武公園
生活機能： 延平市場、開元市場、小北夜市
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：600 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：大光國小、成功國中、聖功女子高級中學、國立成功大學
鄰近公園：光武公園
生活機能： 延平市場、開元市場、小北夜市
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合投資客或尋求商辦用途的買方，對於追求單純居住寧靜的購屋者則需謹慎。
主要理由如下：
- 地段與租金潛力優異：長榮路五段連接開元商圈，鄰近成大與醫院，承租族群龐大（學生、醫護、商務人士），租金穩定性高，是保值的好選擇。
- 性價比高：1,258 萬元含車位，在北區屬於合理價位，且坪數寬敞，適合規劃為工作室或小型辦公室，增加使用價值。
- 需考量屋齡與噪音：23 年屋齡代表設備可能需更新，且 1~2 樓面臨車行噪音干擾，若您計畫自住需確認對噪音的容忍度。
總結來說，若目標為資產增值或租金收益，此物件值得列入考察；若為全家居住且重視隱私安靜，建議另尋較高樓層或社區環境更佳之產品。
問與答
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王啟山(仲介，收取服務費)
暱稱：王店長
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0986-468538
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證號: 100年163371號
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