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善化小新營翰元二房含車位優質華廈
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：830 萬 (含車位價)
- 參考單價：32.99 萬/坪
- 地址：
台南市
善化區
小新營
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：25.16 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：15.61 坪
- 附屬建物面積：0.82 坪
- 共同使用：8.73 坪
- 土地面積：5.16 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 7樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「首購族」與「南科通勤族」而言，是一款值得納入考量的標的。其主要理由在於總價控制在 830 萬以內且包含車位，屋齡僅約 9 年的輕屋齡優勢明顯，避免了新成屋等待交屋的風險與初期折舊成本。加上鄰近火車站的交通優勢及小家庭實用的 2 房格局，生活機能與通勤效率皆有保障。
然而，建議您在購買前務必確認該社區是否設有電梯，以及親自試停機械車位以評估日常使用的便利度。若能接受車位存取方式並確認管理費用符合預期，這是一筆兼具自住舒適度與投資穩定性的購屋選擇。
問與答
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王啟山(仲介，收取服務費)
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