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崇德商圈｜明星學區美三房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：738 萬
- 參考單價：24.92 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
崇道路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：漢平御庭
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：29.615 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.602 坪
- 附屬建物面積：2.254 坪
- 共同使用：5.759 坪
- 土地面積：6.711 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 6樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：崇明國小、崇明國中、忠孝國中、台南大學
鄰近公園：巴克禮公園
生活機能：崇德公有市場、崇義黃昏市場、全聯、寶雅
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：崇明國小、崇明國中、忠孝國中、台南大學
鄰近公園：巴克禮公園
生活機能：崇德公有市場、崇義黃昏市場、全聯、寶雅
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「重視學區資源」與「預算有限但求舒適空間」的購屋者來說，具備高度購買價值。
主要理由如下：
- 地段無可取代：東區崇德商圈結合明星學區與成熟生活圈，生活便利性極高，是台南最具保值性的區域之一。
- 性價比突出：在總價 738 萬的價格下，能提供 3 房 2 廳的完整格局與 2 衛浴，對於首購或二胎家庭而言，是極具競爭力的選擇。
- 即住即安：全屋重新裝潢意味著省去了購屋後等待裝修的時程與額外資金，可快速入住。
然而，購屋者需特別注意銀行對 33 年屋齡的貸款評估，建議提前洽詢銀行確認貸款成數。此外，若家中有行動不便的長輩，4 樓無電梯的條件需納入長期考量。綜合而言，若能接受老公寓的特性，此屋是進入東區生活圈的高性價比入門良選。
問與答
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王啟山(仲介，收取服務費)
暱稱：王店長
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0986-468538
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台慶文化崇明 加盟店
經紀業名稱: 連城不動產開發有限公司
證號: 100年163371號
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