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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬
- 參考單價：23.39 萬/坪
- 地址：
桃園市
蘆竹區
南山路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：電通市
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：34.11 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.23 坪
- 附屬建物面積：3.61 坪
- 共同使用：7.27 坪
- 土地面積：11.71 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 20樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於尋求「低門檻」進駐桃園的首購家庭或重視生活便利性的自住買家而言，具備相當的吸引力。其主要優勢在於單價親民且空間規劃完善，鄰近學校與市場滿足日常需求。然而，屋齡 30 年是必須考量的核心風險，可能涉及貸款年限縮短、結構老化及未來轉手流通性較低等問題。若買家能夠接受建築老舊特性，並確認銀行貸款條件與建物結構狀況，此標的可作為進駐桃園的優質入門選擇；若以短期投資或重視未來流動性為主要考量，則建議謹慎評估或優先考慮屋齡較新的社區。
問與答
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