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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2268 萬 (含車位價)
- 參考單價：35.89 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
中埔六街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：63.2 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：45.66 坪
- 附屬建物面積：4.89 坪
- 共同使用：12.65 坪
- 土地面積：11.45 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 7樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
影音專區
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於追求大空間與學區優勢的家庭來說，具備相當的吸引力。主要理由在於其「45 坪的室內實坪」以及「極低的公設比」，這在藝文特區的老屋中非常難得，能有效提升居住的舒適度與實用性。加上屋主已更新水電，降低了新購老屋的基礎風險。
然而，購買前需謹慎評估屋齡與價格的平衡。35 年屋齡可能導致貸款年限受限，且單價 35.89 萬在老屋市場中偏貴，建議需確認該價格是否已充分反映水電舊有的價值。此外，務必確認「3 房」與「4 房」的實際格局差異，並對 2 樓的採光與隱私有心理準備。若您不介意屋齡並看重空間效率，此為值得考慮的好屋；若對未來轉手流動性或建築本體風險較為敏感，則建議多與其他新成屋比價後再行決定。
問與答
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林艾潔(仲介，收取服務費)
暱稱：林小艾
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0913-173903
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經紀業名稱: 新一佳房屋仲介有限公司
證號: (112)登字第436965號
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