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房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：敦化國中小明星學區
鄰近公園：慶城公園
生活機能：全聯福利中心
附近交通：G16南京復興站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：敦化國中小明星學區
鄰近公園：慶城公園
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特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於**「高門檻投資型」**標的，建議評估自身購屋目的後再決定是否購入。
值得購買的理由： 若您購房目的在於長期持有收租或賭注都市更新，此物件具備極高潛力。其位於雙敦學區核心地段，且敦化北路一線路段價值穩固，土地持份價值高，具備抗跌與增值空間。
需謹慎考量的因素： 若您打算自住，需特別考量 51 年屋齡與一樓的特性。老舊管線、採光不足、隱私性及噪音問題可能影響居住品質，且銀行貸給老屋的成數可能較低。此外，產權紀錄中「住家用」與「店面」的記載不一致，務必在簽約前確認稅務歸屬，以免日後產生不必要的持有成本差異。
總結建議： 適合具備一定資金實力、看好該區域都更前景或為子女學籍需求的買家；若對房屋物理條件或貸款條件較敏感，則建議慎重考慮。
問與答
大安豪宅顧問
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胡筱玲(仲介，收取服務費)
暱稱：胡筱玲
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0989-054111
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住商不動産 仁愛敦南 加盟店
經紀業名稱: 鈺錡地產有限公司
證號: (111)登字第432301號
大安豪宅顧問 胡筱玲 0989054111
您好，我是胡筱玲。
我深耕台北市大安區房地產超過20年，專精都心豪宅、新成屋及都更整合，擁有7年以上都更整合實務經驗，並取得 CRS 國際認證不動產住宅專家資格。
我相信房地產不只是買賣，更是資產配置與世代傳承的重要規劃。無論您想購買豪宅、出售房產，或評估老屋改建與都更價值，我都希望以專業、誠信與耐心，陪伴您做出最適合的決策。
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