套房  宜蘭買屋 / 宜蘭買房 - 宜蘭土地宸姐宜大學區圓夢之收租置產一卡皮箱入住小套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：269 萬
參考單價：29.21 萬/坪
地址：宜蘭縣宜蘭市女中路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：文化金賞
格局： 1房(室) 1衛
總坪數：9.21 坪 (不含車位面積)
主建物面積：5.21 坪
共同使用：4 坪
樓別/樓高： 2樓 / 6樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
車位描述：有機車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：南屏國小復興國中
生活機能：文化中心早市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於「預算有限的首購族」或「尋求穩定租金回報的投資客」而言，具備購買潛力，但需審慎評估長期持有成本。

主要理由如下：

入場門檻低：269 萬的總價在宜蘭市屬於極低門檻，能幫助購屋者快速進入房市，特別是對於無法負擔較大總價的首購者。
租賃需求穩健：靠近國立宜蘭大學與文化中心，周邊學生與通勤族租屋需求強勁，有助於維持穩定的現金流。
老屋隱憂：20 年屋齡與無車位是兩大硬傷，單價偏高可能壓縮未來轉手時的利潤空間，且需預留資金應對維修風險。

建議若您計畫長期持有多於 5 年以獲取租金回報，或資金僅能負擔此總價，則此物件值得列入考慮；若您重視資產增值或計畫未來成家購屋，則建議尋找屋齡較新或帶有車位的物件。

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