士林買屋 /
士林買房
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台北法拍專家 台北市士林區莊頂路189號2層樓
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：9394.4 萬
- 參考單價：54.09 萬/坪
- 地址：
台北市
士林區
莊頂路 189號
地圖
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- 案號：114軒108294
- 總坪數：173.67 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合高預算購屋者與家族置產需求
此物件總價約 9,394 萬元，單價約 54 萬，雖為法院拍賣標的，但整體價格並未顯示出明顯的低價折讓優勢，因此不宜單純以「撿便宜」角度購入。其核心價值在於「大坪數」與「透天整棟」的稀缺性，非常適合有家族共住、多車位需求或追求居住隱私與空間規劃彈性的買家。
然而，購屋者必須審慎評估資金調度能力，因尾款繳付期限短且融資成本高，需提前聯繫銀行確認代墊方案。此外，務必在投標前親自或委託專業人士進行現場勘察，確認屋況與現住戶狀況，以規避搬遷與清理成本。綜上所述，若資金充裕且重視空間規劃，此標的值得列入長期規劃；若僅視為投資短線套利，則因流動性與持有成本因素，風險相對較高。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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