中山長春林森北電梯大  中山買屋 / 中山買房 - 住商石牌捷運-長暉商辦大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1660 萬
參考單價：79.58 萬/坪
地址：台北市中山區長春路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：長暉大樓
總坪數：20.86 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.53 坪
附屬建物面積：1.04 坪
共同使用：4.29 坪
土地面積：1.94 坪
樓別/樓高： 6樓 / 12樓
屋齡：41 年
法定用途：商業用
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1660 元/月
鄰近學校：市立吉林國小市立新興國中
鄰近公園：康樂公園
附近交通：中山捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

評估建議：適合「投資自用」或「單人/二人世界」，不建議「一般家庭剛需」購買。

主要理由：

此物件的最大亮點在於其極佳的地理位置與管理品質，結合優質學區與頂級醫療資源，非常適合追求生活便利與安全感的買家。特別是其住辦兩用的屬性，提供了一種兼具居住與工作靈活的選擇，對於自由職業者或投資客而言，租金回報潛力可期。

然而，買房者必須審慎考量 41 年的屋齡與高昂的單價。高單價對於老建物而言，在未來轉手時可能面臨市場競爭壓力，且商業用產權在貸款成數與稅負上與一般住宅有所不同。此外，僅 1 廳 1 衛的格局較難滿足多人口家庭的長期居住需求。因此，若您計畫作為工作室、小家庭首購或長期投資收租，此物件值得考慮；但若以一般大家庭居住或資產保值增值為主，則需更審慎評估其老舊風險與持有成本。

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