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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1360 萬
1298 萬 - 參考單價：49.28 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
新莊路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：26.34 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.28 坪
- 附屬建物面積：3.07 坪
- 土地面積：7.39 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 4樓
- 屋齡：50 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於重視通勤效率與預算控制的小家庭而言，具備相當的吸引力，特別適合打算長住數年的購屋者。優點在於地理位置極佳，且已完成水電更新，能立即提供舒適的居住環境。然而，購屋者必須正視 50 年屋齡帶來的隱憂，尤其是未來銀行貸款額度可能會受限，且不含電梯與車位的條件，在未來 resale 市場上競爭力較弱。此外，每坪 50 萬以上的單價對於老公寓來說屬於高檔，需衡量是否願意為「捷運區位」與「裝潢新穎」支付此溢價。
綜合建議：如果您計劃自住且無短期換屋需求，此物件可考慮入手；若以投資或短期持有為目的，建議評估銀行貸款細節與未來流動性風險後再行決定。
問與答
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徐馷圻(仲介，收取服務費)
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