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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：398 萬
- 參考單價：18.04 萬/坪
- 地址：
台中市
大肚區
遊園路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：22.06 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.06 坪
- 土地面積：10.1 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 4樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合預算有限的首購族或小家庭投資，但不建議對居住品質要求較高或有長輩同住需求的買方。
主要理由如下：
- 性價比與風險平衡：398 萬總價雖具吸引力，但「公寓」本質意味著老舊風險與無電梯的不便。3 房 1 衛的格局在長期居住中會明顯感覺擁擠，尤其是衛浴不足為一大硬傷。
- 資料一致性疑慮：物件名稱與實際地址不符（中和 vs. 大肚），這可能是業者標註錯誤或系統問題，代表買賣過程需更仔細審查契約與產權資料，以保障自身權益。
- 最終建議：若您願意投入部分預算進行空間優化（如隔出第二衛浴），且能接受老屋潛在的維護問題，此物件是進入台中大肚區域的跳板。但若追求居住舒適度或長期資產保值，建議將目光轉移至電梯大樓或條件較新的產品。
問與答
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何守富(仲介，收取服務費)
暱稱：何守富
專業品質：
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房仲電話：0955-318385
訂閱：6 (加入)
東森房屋 龍井東海 加盟店
經紀業名稱: 大行不動產經紀有限公司
證號: (99)登字第139804號(換發)
您好!我是何守富，大家都叫我阿富與何小富，
我的服務電話:0955-318385
本人自從98年12月18日加入東森體系，
在東森大任團隊張智壹協理與侯博仁協理的領導下
在東森房屋龍井東海加盟店擔任經理職務，
至今已經有14年的專業房仲經驗，
團隊共有30幾位業務人員非常團結和樂，
每個都是一把好手，真的超喜歡這個團隊
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